来源：吉屋网 发布时间：2022-10-23 10:21:30 340次浏览

  导读： 安置房存在的潜在风险:不能有很大的压力。这是一份房屋的销售合同，是开发商和拆迁户签订的，只有一份文件，没有一点的房产证，没有办法进行任何的抵押。也就是说，所有人都要支付全部的费用，如果所有人的首付都不够，那么房地产公司就会鼓励他们申请贷款。不过要知道，这可不是抵押贷款，而是一种商业贷款，一种是小额信贷，这种贷款的利率很高，而且期限很短，最多十年，最多五年，也就是一个月。

  安置房存在的潜在风险: 1、不能有很大的压力。这是一份房屋的销售合同，是开发商和拆迁户签订的，只有一份文件，没有一点的房产证，没有办法进行任何的抵押。也就是说，所有人都要支付全部的费用，如果所有人的首付都不够，那么房地产公司就会鼓励他们申请贷款。不过要知道，这可不是抵押贷款，而是一种商业贷款，一种是小额信贷，这种贷款的利率很高，而且期限很短，最多十年，最多五年，也就是一个月。

  2、办理房产证需要很久:拆迁房的价格很低，不是因为房子太多，而是因为房子太多，所以很难拿到。如果房子能像普通的商品房那样，拿到房产证就行了，那么拆迁者也不需要降价直接把房子卖掉就行了。他们之所以低价出售，主要是因为这份房产证不好办。事实上，许多被拆迁的房子，要5到10年才能拿到房产证。至于何时能拿到，就看开发商的态度了，要是开发商迟迟不办，你也没有很好的方法。3、拆迁人有可能改变主意:目前，房屋拆迁只是签订了一份协议，没有一点的文件，也没有一点的文件，大部分都是开发商和购房者签订的合同。对这种的买卖合同，只要价格不上升，谁也不会吃亏。但是，一旦购房者在很长一段时间内没办法取得产权证书，而房屋价格却迅速上升，那么拆迁人很有可能会违约。回迁房需考虑问题:1、安全问题;很多回迁房在物业、卫生、供暖、消防、户口迁入等方面都存在着诸多问题。而且，许多回迁房的施工没有经过规划、审批、验收等程序，在设计、质量、配套设施、装潢等方面都不能够确保其安全。2、没办法办理产权证明;产权证是房屋所有权的凭证，若无法取得产权证，则不能取得不动产的全部所有权，因此，房屋不能合法地转让、抵押。由于种种复杂的原因，很多“回迁房”都不能拿到房产证，所以，从回迁户手中购买的回迁房，不可以进行产权转让。有些回迁房虽能办理，但办理时限却很难保证。3、也许会出现一套房子多卖的情形当房屋价格上升时，卖方违反规定，要求解除合同或解除合同的风险很高，会造成法律纠纷，如果购买的房屋属于不可转让的，则将失去购买的所有权利。另外，多数购买回迁房的买卖，由于一时不能进行备案登记或产权过户，有些回迁户故意一房多卖，致购买者出资后没办法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在没取得产权证书之前，如果房屋有对外负债，则将被法院扣押。4、过户费用高昂在办理回迁手续时，回迁户能够获得一定的优惠，但是在办理回迁手续时，需要缴纳一定的费用，从而增加房子的过户登记成本。例如，如果回迁房使用的是划拨土地，需要缴纳土地出让金，以取得土地使用权。以上就是有关于为啥不建议买安置房和回迁房的全部内容与指南，希望可以帮助您更为顺利的解决此生活问题。