退房的步骤是：1.购房人通过挂号信、传真或电话（**好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿相应的损失等事宜。开发商不同意的，如果开发商违约在先，应依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也代表着得以解除。
3.在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
我们买的一套房子，户型还不错就是交楼的时候，发现漏水的问题，已经和开发商交涉过了，请问退房的具体步骤和流程是什么？
答：退房的步骤是：1.购房人通过挂号信、传真或电话（**好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿相应的损失等事宜。开发商不同意的，如果开发商违约在先，应依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也代表着得以解除。
3.在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
我们在开发商那里定了一套房子，但是现在不想买了，请问一般在什么样的条件下就可以退房？
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以别的形式限制房屋权利等情形。2）开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定解决方法的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到特殊的比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关法律法规，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构及形式、户型、空间尺寸、朝向变化，及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一段时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为整体的结构质量不合格的，可以依照有关法律法规委托工程质量检验机构重新核验，经核验，确属整体的结构质量不合格的，购房者有权退房。
我们买的房子签合同时，户型面积，开发商只让选1，只有建筑面积，没有套内面积和公摊面积，阁楼面积也不给写，他们这样做合理吗，我们该怎么去办，开发商说都是这样的？
答：商品房的面积问题，房管部门提供的格式合同文本，将此条列入双方协商条款，就此条款如何明智的选择，由双方自由协商。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。现阶段，房管部门提供的商品房买卖合同的示范文本，一般只列入了建筑面积。没有套内建筑面积和公摊面积，实践中，一般多层的公摊面积10%-15%左右，小高层的公摊面积在20%-25%左右。
业主为了更好维护自己的合法权益，商品房买卖合同的内容，越是具体明确越是能保护业主的合法权益，业主在购买房屋时，就合同的具体的条款，可以同开发商之间进行协商，也可以就合同条款做补充约定。
答：一般户型而言，10平方米以内的卫生间、厨房、阳台的地砖尺寸一般选择300毫米×300毫米左右为**佳；20平方米左右的客厅、卧室铺砖的线平方米以上的大客厅，则**好铺800毫米×800毫米的瓷砖。
至于墙砖尺寸，完全根据个人爱好了，小到马赛克，大到250毫米×350毫米型的墙砖都有。我们易产生一个误区，认为家里卫生间比较小应该用小的墙砖。其实小空间用大墙砖才更能显大。
厨房需要给人干净、整洁、轻松、愉悦的感觉，需要购买亮光且浅色的瓷砖，因为太深的颜色会显得压抑。如果考虑用亚光来做厨房墙面的话，**好选用表面是平面的，不要选用有凹凸感的，因为使用时间长了会产生太多的油烟，不方便擦洗。
卫生间是放松身心的私密空间，不适合选用反光性强的瓷砖，强光线会让人很不舒服。此外，卫生间的潮气较重，而且需要经常打扫、清洁，所以宜选择不易吸水的亚光瓷砖。
今天收到开发商寄给我们的，交房通知单，请问收到交房通知单后的收房步骤是怎样的？
1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；
2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围有房屋及附属设施质量、室内有害化学气体是否超标及小区环境等；
3．购房者就验收中存在的问题提出质询、修改完善意见或解决方案，物业予以认可签字；
5．购房者再次会同物业验房，没问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
本人在威海文登南海新区金海城有一套103平房屋，2楼，已精装修，还未办房产证，因家中有事想出售，有意者请致电1379387****王先生
你好，我结婚前自己买的首套房子。现在结婚了。但是房证始终没办下来，现在还想贷款再买一套房子，这个对我来说是二套房子，但是对我对象可以不可以是首套房子。