“前面居民楼外墙瓷砖不时掉落，砸到后排居民墙院和路面，反映后迟迟得不到解决，现在进出都胆颤心惊的。”近日，居住在民权北路二巷的部分居民向仙桃周刊反映，自家门前一栋6层居民楼外墙瓷砖频频脱落，掉落处是他们出入的必经之路，存在极大的安全隐患。

  据了解，居民们反映外墙瓷砖脱落的是位于民权北路东一巷内一栋6层居民楼，共有24户，楼顶四周瓷砖已有大片缺失，檐口水泥块部分缺失。附近居民介绍，今年1月初慢慢的出现大片瓷砖脱落，脱落的瓷砖掉落在后方二巷路面，部分瓷砖碎片砸中二巷8号居民家入户大门，大门的屋檐瓦片被砸碎，所幸当时无人经过，未导致非常严重后果。

  该居民楼瓷砖为何频频掉落？谁来守护此处居民头顶安全呢？近日，记者做了一番走访调查。

  “怕经过时被砸到。”5月7日，记者走访位于市水利和湖泊局旁的民权北路时，遇到的二巷居民进出都是从靠近自家一侧的房屋廊檐下通过，并没有走道路中间，受影响的居民均表达了对出行安全的担忧。

  “那天真是万幸，我以前经常坐在门口做事，幸好砸下来那天因为家里下水道堵塞，人在屋里疏通下水道，不然就被砸到了。”二巷7号的居民赵女士说起当时的情况仍心有余悸。大片瓷砖掉落的当天下午，她在厨房听到轰的响声便跑出来查看，发现是前面居民楼的楼顶瓷砖掉下来了，隔壁屋檐瓦片被砸破，自家门前的路面上瓷砖碎片散落一地，正好是自己之前常坐的地方，“平时家里熬膏子，经常在门口清洗盛具，就坐在瓷砖掉落的地方。”

  同住该巷的一位老大爷和记者说，自己进出时虽没碰到过瓷砖掉落的情况，但前面草丛中不难发现很多红色瓷砖碎片，估计掉在路上的已被人清理了，存在不小的安全风险隐患。

  而东一巷瓷砖脱落的居民楼内的住户，虽表示对外墙瓷砖脱落并不知情，但对脱落一事也不惊讶。二单元居民谢女士向记者介绍，她搬来此处已有28年了，居民楼已经很陈旧，没有物业管理、设施老化，如今大多数业主已不在此处居住，自己也经常不在家，她表示：“如果存在安全隐患，希望早点解决，毕竟若真砸到人，对业主都有影响。”

  所有商品都有质保期，使用中都会折旧，房屋也一样。2000年6月建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，正常使用条件下，与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年，与防水无关的为两年。

  记者从建筑业专业技术人员处获悉，建筑外立面常规使用的寿命与住宅建筑外立面墙面采用的材料、施工工艺等紧密关联。一般居住住宅的常规使用的寿命至少为50年，但建筑外立面空鼓、脱落成因复杂：饰面层材料自身原因、大气温度影响、砂浆配比计量不准确、抹灰时基层清理不干净或不彻底、找平层表面不干净或不够粗糙、细节节点处理不规范等，再加上日积月累、风吹雨淋，都可能增加后期外墙剥落、装饰物脱落、檐口水泥块坠落的风险。

  唯一能防患于未然的，就是使用中做好日常排查，发现外立面空鼓、裂缝、脱落及时报修，排除险情。而该栋居民楼并无物业管理，要怎么消除这一安全风险隐患呢？

  该专业人士介绍，出现大面积瓷砖脱落，可优先考虑把外墙的瓷砖敲落来减少瓷砖脱落所造成的意外，这也是一些比较老的小区所采用的常见方法。

  5月7日下午，记者就此事采访了沙嘴街道办事处城建办主任王振平。他表示：“该居民楼早已过了保修期，掉落的瓷砖如果砸到人全体业主都有责任，社区已提醒受影响居民出入注意安全，并联系该楼内业主进行协调。”

  “该栋楼内没有直达屋顶的楼梯，需要安排蜘蛛人从6楼的居民家中爬上去处理。社区上门时因业主不在仙桃，暂时无法安排专业技术人员查看处理。”王振平介绍，超过保修规定期限后，住宅建筑外立面维护修缮的实际费用将由业主承担，如果居民楼有维修基金，可经过三分之二业主同意后动用维修基金，没有维修基金则需要待筹集资金后再安排专人进行修缮。目前，沙嘴社区已联系在外地的业主回来协调此事，但是业主迟迟不归，如果联系业主始终没进展，他建议受影响的居民户委托社区起诉该栋楼业主，走司法程序解决此安全隐患。

  近年来，各地高空抛物、坠物时有发生，不仅威胁生命财产安全，也极易引发社会矛盾纠纷。今年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条明确禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够验证自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。