项目全体改造规模3000亩，规划总建面500万平，总投资300亿元。共分三期开发，一期1200亩，修建面积178万平，分为南北两个片区，首发发动区为一期北区，改造规模约845亩，修建面积118万平，其间工业修建面积48万平。
项目发动区为产住一体，规划了“两轴一环”，“两轴”指穿过工业中心区域的工业开展轴和处于工业与商住交界处的日子轴，“一环”指由地块外围一系列生态绿轴，富氧公园所组成的生态环。在此基础上规划了工业作业、构思商业、乐活住区、文明娱乐、运动休闲、全龄教育“六大功用”板块和数字时髦园、立异服务园、智能制作园“三大主题园区”。三大主题园区内产品功用类型多样，如数字时髦园内有总部独栋、研制制作大厦、立异作业空间、世界会议中心和世界艺术中心。
全体来看，年代全球创客小镇打造了园区开展的“三个闭环”，精准定位客户需求，首要经过营销赋能入园企业开展，一起也会对佛山泛家居工业转型晋级起到巨大的推进效果。
在客户定位方面严密符合佛山工业开展需求，定位为泛家居出产性企业，并依据企业需求打造超高规范的空间载体，满意企业研讨、出产、展现、出售等需求。
1、招商定位精准 — 定位泛家居出产性企业，营销赋能入园企业工业转型晋级
改革开放以来，佛山以“家”为中心孕育了巨大的工业集群，取得了“有家就有佛山造”的美誉。现在，佛山已构成了国内最完善的家居配套工业链，成为国内最老练、全球最大的泛家居和建材工业链集群制作基地。
年代全球创客小镇严密符合佛山工业开展方向，致力于打构成为“南海泛家居工业立异中心”，客户定位为泛家居出产性企业，帮忙其完成产销、产研别离。
从国外先进经验来看，产销、产研别离是制作业开展的必然规律。正所谓“专业的人做专业的事”，如在中山90%以上的中小灯饰照明企业选用产销一体方法，但到现在却没有一家企业名列职业前三。反观世界品牌飞利浦、GE和欧司朗，他们只操控两个部分，一是出售途径网络，二是产品研制和规范，捉住这两个中心部分后找代工厂贴牌出产，下降本钱。现在这三家企业现已成为照明灯饰职业的巨子占领着全球商场50%以上商场份额，将国内的照明灯饰品牌远远甩在死后。
最近两年，凭借电商风头，一批专心于电商运营的公司快速鼓起，他们专门为那些暂时不具有商场营销才能的企业保管运营；也有一批长于线下营销的贸易型公司，企图以O2O新概念感动厂家，为厂家供给专业的商场营销服务。产销别离好像成为中小灯饰照明企业一条不错的出路。现在，国内大型企业现已完成了产销、产研别离，中小型企业也正在逐渐完成产销别离，但在这个过程中仍存在许多问题。
问题一：中小企业在完成产销别离后，往往受制于“大卖”，出产商与流互易商货出现博弈联系
现在无论是线上营销途径仍是线下营销企业，均被“大卖”占有了半壁河山，如亚马逊，带货网红李佳琦，东方甄选等；传统方法下，泛家居职业的流量也会集于红星美凯龙、竟然之家等线下大卖，这些营销企业的实质均为流互易商货。
流互易商货的逻辑是做大本身闻名度，招引出产性企业并对其进行压价。为了确保销量及赢利，大卖在选品时更倾向于有必定闻名度的大企业，而大都中小企业入不了“大卖”的眼；此外，面对高额的佣钱及过低的赢利空间，中小企业找不到适宜的出售途径，终究导致产品卖不出去，纷繁关闭。这将对职业开展及区域开展发生较大的影响，一方面中小型企业关闭会使得企业竞赛削弱，然后不利于职业立异开展；另一方面，由于企业关闭构成职工赋闲，对区域就业问题发生必定的冲击。
现在，许多中小型出产性企业没有进入新媒体营销，仍然选用传统的方法，将产品交给线下分销商去卖，但现在线下分销商的流量已被电商大卖分流，依托线下分销途径并不能处理企业的出售难题，而寻求电商大卖进行线上分销则会进步营销本钱。在此之下，中小型出产性企业必需求拥抱新媒体、新零售，学会运用线上直播东西，形本钱身的分销矩阵，进一步推进企业产销别离向专业化跨进。
年代全球创客小镇依托集团电商直播资源不只能够帮入园企业卖产品，更重要的是“授人以渔”，帮忙企业融入直播电商年代中，教会企业卖产品，助力企业翻开新商场。一起也会为企业处理直播立异型人才的痛点，完成直播人才孵化和人才运送，帮忙企业树立本身分销矩阵，然后调集力气对抗大卖。
从根本上来讲，经济开展的实质来历于常识的传达，年代全球创客小镇的做法现已逾越了传统 “园区空间供给商”的人物，实在深化工业界部，观察工业需求与开展趋势，带领企业立异开展，然后推进区域工业开展。
现在泛家居企业产品展销地址首要有三个场所，即工厂展厅、家居卖场和饱览会。但这些场所都会存在一些痛点。工厂展厅本钱相对较低，但短少公共人流，无法起到营销拓展效果，且工厂遍及坐落市郊，交通不便；家居卖场具有必定的集聚效应，但也只是起到出售展现效果，且现在该方法在新媒体冲击之下，效果远不及曾经；饱览会有人流及商场影响力，但持续性较差，且本钱较高，加之当时疫情等要素影响，无法确保效果。
现在佛山南海有4万多家泛家居企业，未来将这些企业集合到年代全球创客小镇后，年代全球创客小镇便会成为一个面向C端的出售途径，依托TIC艺术中心等配套，年代全球创客小镇还将会是一个365天永不闭幕的家博会。在年代全球创客小镇，除了为企业供给展销途径之外，还能够让企业取得兼具空间、营销、金融、办理等多元化的增值服务。
当时，年代全球创客小镇正在活跃建立线上出售途径，除了国内还活跃与tiktok等海外电商途径进行交流，终究构建起“国内+境外”两层营销系统，助推企业拓展商场出售途径。
关于直播营销，年代全球创客小镇会挑选才能较强的第三方途径参加，一方面，运用其闻名度进步顾客对年代全球创客小镇及入园企业的知道；另一方面，运用其专业优势帮忙入园企业建立本身线上营销系统，从根本上处理企业线上出售问题。
榜首，年代全球创客小镇为企业供给的是一个线上营销赋能的空间和线下“永不闭幕”的家博会，帮忙中小型企业完成“新产销别离”，从根本上维护了中小型企业免受传统“大卖”的压榨，一起也进步了企业供应链功率。
第二，现在年代全球创客小镇首要定坐落中小型泛家居企业，未来当年代全球创客小镇的营销特点和家博会特点逐渐老练，将会招引更多大型企业入驻，这将会对佛山南海的泛家居工业转型晋级起到巨大的推进效果。
年代全球创客小镇定坐落泛家居出产性企业，针对该类企业需求，年代全球创客小镇规划了两大类空间，满意企业研制、出产、展现、出售等多重功用所需。
榜首类为工业作业空间，包含总部独栋、研制科技大厦、立异作业等，承当企业研制、出产等功用。
总部独栋面积在2100-4200平之间，可自在切割为两栋，独门独栋，赠送专配休闲大天台、私属屋顶花园，企业可独立冠名，满意企业产品展现、商务招待、总部作业及私密性等多重需求，一起也可显示入园企业的形象
研制科技大厦主打以家居直播、家居规划、智能家居研制、智能模块集成、电商途径为主导的泛家居工业集群。规范层建面约2300平，可依据企业不同需求自在拆合，高配宽广卸货途径，匹配中试研制、轻加工和研制型企业需求，高性价比，为企业降本增效。
立异作业运用率可到达84%左右，具有大开间，企业可依据需求自在切割组合。在区域内实行人货分流，进步商务出行功率。一起立异作业空间的储能系统负荷较高，企业能够在用电低谷时将电能储存起来，在用电顶峰时分输出电能，节省企业用电本钱，进步作业功率。
第二类为TIC艺术中心的展现空间，承当365天不闭幕的家博会功用，完成客流导入、家居日子体会场景。
TIC艺术中心总投资约1.8亿元，整合了业界许多精锐资源，包括景象、修建、室内、产品等全规划链。传统特征的红砖、有次序的几何图形、极简的风格，营造出年代全球创客小镇集科技、艺术、文明于一体的创客精力气氛。现在TIC艺术中心已成为广佛商圈艺术新地标，除展现与出售功用外，还将在不同运营周期中以城市公园、城市客厅等方法，作为永久修建留存及运用。
修建方面，全体选用“被动式规划”，经过东，南，西三向双层幕墙系统，使修建传导热量较惯例幕墙削减约30%，预估制冷能耗下降30%，能够最大起伏下降修建表里热传导，削减制冷能耗。
室内方面，选用极简的工业风规划及陶砖、柔光质感金属饰面板的组合，赋予空间与规划更多的含义。灯具系统以传统民居中常见的晾衣绳为发明创意，作为室内主体设备并在一楼招待区域广泛应用，为不同客座区间供给辅佐照明。
在符合客户需求的基础上，年代全球创客小镇立异园区运营方法，除了供给传统的空间服务，还帮忙入园企业做到开源节流，打造园区与客户双赢的联系。
1、运营方法立异—供给金融、办理等服务，赋能企业开展，一起打破传统租借方法，打造“双向共赢”的协作方法
资金是企业能够正常开展运转的重要支撑，年代全球创客小镇经过两项行动为入园企业金融赋能。一方面是方针支撑，年代全球创客小镇会不断履行佛山对出产性企业的金融支撑办法，建立入园企业与方针服务的绿色对接通道；别的一方面，园区内也会引进带有资质确定的金融组织，为入园企业供给供应链金融服务，进步企业率，下降企业运营本钱。
进步企业办理才能在必定程度上能够进步企业运营功率，因而年代全球创客小镇会帮忙企业定制并创立办理系统，进步企业办理效能。除此之外，还在法务和财税方面为入园企业供给服务。在法务服务方面，引进闻名法令组织，为企业供给一站式法令服务，下降企业开展服务本钱，进步法令服务功率；在财税服务方面，建立数字化、规范化财税服务途径，为入园企业供给合规高效的财税确诊及优化服务计划，针对性地为企业确定高新技术、专精特新等资质供给计划及申报服务。
现在，泛家居职业竞赛剧烈，企业也需求依据商场需求不断进行产品立异。在项目二期，专门设置了独栋给规划师入驻，未来能够与入园企业构成一些事务链接，如帮忙企业进行商场调研、产品研制等，然后帮忙企业打造从规划研制到出产再到出售的生态闭环。
未来，会有更多的元素融入年代全球创客小镇。到时，年代全球创客小镇的基本面及运作方法也会愈加老练，然后赋能企业工业链开展。
经过横向纵向交融，年代全球创客小镇终究将完成立异链与工业链的“双链交融”，即经过电商直播、创投金融、世界资源等立异要素，赋能泛家居工业开展。
现在，传统的工业园区为企业供给的服务多为空间载体服务，因而他们的盈余来历也比较单一，仅为租金收益。年代全球创客小镇除了为企业供给空间载体服务之外，还供给产品出售等服务，因而除了固定的租金，还会有佣钱收入，因而年代全球创客小镇便选用“固定租金-扣点”的方法来收取租金，给企业大步让利。差异于传统租借方法，年代全球创客小镇收取的佣钱部分可与租金相抵，当可抵扣的佣钱大于固定租金时，企业乃至可完成“0租入驻”，而园区在收到扣租后的佣钱剩下部分，将在中长期投入到进步园区质量、改进入驻园区企业职工福利上，再次回馈到企业端。
“以佣抵租”的机制立异，重构了工业园租借系统，一方面园区让利给入园企业，为企业减轻租金压力，鼓舞企业活跃运营，一起也会对区域经济工业开展起到必定的促进效果；另一方园区和企业达到一致，从本来的两边博弈走向互利共赢。
全体来看，年代全球创客小镇交融了传统会议方法、打破了传统饱览会时刻和空间的捆绑，为企业发明了一个可完成多元化增值服务的展销一体化空间。
未来，年代全球创客小镇老练运营之后，将会对佛山泛家居工业转型晋级起到巨大的支撑效果，一起也将成为同类型工业园区的标杆。
1）处理传统制作业晋级痛点，需求有年代全球创客小镇这样的途径去服务企业，聚合工业链
大湾区外贸及代工型企业较多，该类企业以订单为导向，劳动力密布。区域内企业“同类”不“同品”，商场会集度不高，习惯于传统流程化操作，缺少立异性和发明性。这些企业商场适应才能较差，尤其是在疫情及多变的世界形势冲击之下，大大都外贸企业面对固定供应链订单减缩时，无力应对，而这也是我国制作业“大而不强”的实在缩影。
而处理以上传统制作业的痛点，需求把“同类”不“同品”的企业组织起来，防止同质化的恶性竞赛，区域应环绕工业打造具有“生长性”的工业链系统，专业化分工、会集资源打破，完成工业集群良性正向开展。
年代全球创客小镇集合泛家居工业，使企业不再是片区内的散兵游勇，而是区域工业棋盘中的一子，在区域中有明晰的人物定位；一起，经过构建以“数字化”为中心的立异赋能途径，推进工业链与立异链深度交融，赋能传统工业的转型晋级，推进企业向智能化、数字化跨进，为片区工业价值供给思路。
2）年代全球创客小镇与政府思路不约而同，完成项目IP，有利于后期全体方针支撑与招商开展
当时，南海电子商务开展势头迅猛，尤其是直播电商加速集合，开始构成了以金沙洲、广佛智城为主阵地的直播电商集聚区，也是国内集合网红主播最多的当地。2022年8月18日，南海区大沥镇举办了首届电商节，在活动上，南海区委书记表明，南海将加速策划一批专业电商工业园，全力构建以大沥为中心、其他镇街为支撑的“1+N”电商工业集群，这正好与年代全球创客小镇的事务开展理念不约而同。
一起，年代全球创客小镇致力于打造为“南海泛家居工业立异中心”，而泛家居工业也是佛山南海的支柱工业，未来，年代全球创客小镇老练运营之后，将会对南海泛家居工业转型晋级起到巨大的推进效果。
长期以来，我国运用劳动力富余、本钱低的优势，大力开展劳动密布型工业，成为全球规模内的制作业大国。但随着机械化、智能化等先进制作业的鼓起，为传统制作业的开展带来了巨大的应战。因而，传统制作业转型晋级势在必行。
这段时刻在与年代全球创客小镇作业人员触摸过程中，从他们的考虑方法、作业状况，笔者受到了深深的牵动，他们在立异考虑、企业服务、落地履行方面的决计、详尽与温度也使咱们感触颇深，未来他们将成为脱离传统园区开发的新一代园区缩影。